Macam-macam Hak Dalam Hukum Agraria

Macam” hak pada masa Masyarakat Adat, adanya hak ulayat yang menimbulkan :

1.      Hak Pakai, cara memperolehnya : dgn izin kpda ketua Adat.

2.      Hak milik, cara memperolehnya : harus dikerjakan secara terus menerus dalam jangka waktu 20 th.

Macam” hak pada masa Kerajaan, adanya hak Hanggadu yang menimbulkan :

1.      Hak Pakai, cara memperolehnya : dgn izin kpd Raja (kepala desa)

2.      Hak Konsesi (sewa), cara memperolehnya :Sewa kpd Raja

3.      Hak Milik, cara memperolehnya : Diberi oleh Raja

Macam” hak pada masa Penjajahan :

1.      Hak Eigendom (Hak milik orang Eropa/Timur Asing),

Cara memperolehnya : Membeli kepada Pemerintah Belanda .

2.      Hak Agrarisch Eigendom (Hak ciptaan Pemerintah yg Bertujuan akan memberikan kpd org” Indo suatu hak atas tanah yang kuat/hak milik Bumi Putra)

Cara memperolehnya :  ~ Membuka lahan di Hutan

                                      ~ Kemudian didaftarkan Kepemilikannya (pasal 4)

3.      Hak Erfpacht (Muncul karena gugatan para pengusaha yg dilekat dengan hak jaminan( hak hipotek ) biasa disebut dgn (hak guna usaha) )

Cara memperolehnya :  Izin kepada Pemerintah Belanda

4.      Hak Opstal (Hak guna Bangunan)

Cara memperolehny : Izin kepada Pemerintah Belanda

5.      Hak Huur ( Hak sewa )

Cara Memperolehnya : Izin kepada Pemerintah Belanda dan Rakyat dgn

                                      menggunakan Hukum Ordonansi.

6.      Hak Gebruik ( Hak Pakai )

Cara Memperolehnya : dgn menggarap tanah secara terus-menerus slma +75 th.

7.      Hak Jaminan ( Hak Hipotek ), cara memperolehnya :stelah mengajukan hutang.

8.      Hak Buka Hutan, cara memperolehnya : diperoleh secara turun-temurun

Macam” hak menurut UUPA pasal 16 :

1.      Hak Milik :~ sifatnya kuat dan penuh

                   ~ Hanya boleh dimiliki oleh WNI

                    ~ Jika terjadi peralihan hak dari hkm masy adat ke Hak milik Harus

                        berdasarkan undang-Undang.

Cara memperolehnya : ~ Jual Beli : Akta Jual Beli

                                      ~ Diwariskan : Surat kematian & surat ket.ahli waris.

                                      ~ Dihibahkan : surat ket. Hibah dari pemberi hibah.

                                      ~ Diwakafkan : surat pernyataan waqaf & akta ikrar.

2.      Hak Guna Usaha : ~ Sifatnya tidak kuat & penuh ( max 25-35 th )

                              ~ Hnya blh dimiliki olh WNI & badan hkm yg ada di indo

      ~ Hanya boleh untuuk  usaha pertanian.

Cara Memperolehnya : mengajukan hak guna usaha kpd pemerintah, kecuali hak guna perkebunan

3.      Hak Guna Bangunan :  Sifatnya  tidak kuat dan penuh ( max 30-50 th )

Cara memperolehnya : dengan mengajukan izin kepada :

                                    1. Pemerintah : khusus untuk Hutan Lindung

                                    2. Pengusaha : Hak tebang hutan

4.      Hak Pakai : Hak untuk menggunakan atau memungut hasil dari tanah milik

       Negara /tanah milik  orang lain.

                        Cara Memperolehnya : ~ Izin pejabat yg berwenang

                                                              ~ Pejanjian dgn Pemilik Tanah

5.      Hak Sewa : Menggunakan tankah milik orang lain dengan membayar kpd

        pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa.

                        Cara Memperolehnya : Perjanjian Untuk  menyewa dgn pemilik tanah.

6.      Hak Buka Hutan (Buka Tanah ) ~WNI

7.      Hak Memungut Hasil Hutan       ~WNI

8.      Hak-hak lain( hak” yang sifatnya sementara )

1.  Hak Tanggungan

2. Hak Gadai

3. Hak Numpang

4. Hak Rumah Susun

5. Hak Usaha Bagi Hasil

            Cara memperoleh hak atas tanah dpt terjadi atas 3 cara

1.      Hak Atas Tanah yang terjadi karena hukum adat

2.      Hak Atas Tanah yang terjadi karena penetapan pemerintah

3.      Hak Atas Tanah yang terjadi karena ketentuan UU ( khusus untuk tanah kepentingan umum.

Cara untuk mendaftarkan hak milik atas tanah :

1.      Konversi terhadap bekas hak” lama/ tanah milik adat (pasal22)

~ Persyaratan untuk pemohon : Menyerahkan/menunjukkan KTP & KK

~ Persyaratan untuk yang dimohon :

  1. Bukti pembayaran Pajak (SPPT)

  2. Surat ket. Dari kelurahan/kepala desa

  3. Surat C ( Letter C )

  4. surat petok D ( muncul th 1945-1960an )

2.      Mengajukan permohonan hak atas tanah Negara ( min 20 th )

~ Surat Keterangan Kelurahan bahwa ia sudah mengerjakan + 20 th.

~ Surat Keterangan Beritikad Baik

~ Tanah tidak dgn sengketa

            Syarat permohonan ada 2 : Bukti tertulis & Saksi

            UU Pendaftaran Hak atas tanah